Eladó tulajdonostól felújítandó másfél szobás távfűtéses 44m2-es panel lakás
Vác - Alsóváros

Alaprajz

A környezet

Az eladó lakás egy 70-es évek második felében vác földváry téri lakótelepén épült négy emeletes - szintenként 4 lakásos - panel társasház harmadik emeletén található. Elhelyezkedése infrastrukturális és közlekedési szempontból is kiváló. Több bolt, iskola, óvoda, gyógyszertár, orvos, tömegközlekedés(helyi és helyközi busz, vonat) pár percen belül elérhető.

A lakás helységei

Az elmúlt években irodaként működött, ezért jelenlegi állapota is ennek a használati módnak megfelelően alakult.

A két szoba állapota rendezett, a nagyszoba laminált padlót kapott. Praktikus okból a szegélyezés hiányzik, ott mentek körbe a különböző informatikai vezetékek.

A kisszoba padlószőnyeges, főként irattárnak volt használva.

A konyha a régi állapotában maradt, egy indukciós főzőlapon és a mosogatón kívül gyakorlatilag használaton kívül volt.

A külön helységben található fürdőszoba és wc helyzete hasonló. A fürdőszoba kizárólag kézmosra volt használva. Felújítás itt sem történt.

Az előszobában rengeteg teljes magasságot kihasználó beépített szekrény van (2 x 125x40cm + 2 x 80x40cm).

És az erkély.

A lakás állapota

Műszakilag a leggyengébb láncszem ablakok állapota. Irodaként az erkélyajtón kívül nem voltak sokat nyitogatva. Hogy javítás legyen vagy csere azt már döntse el az új tulajdonos.

A vízhálózattal nincs probléma, a csaptelepek kopottak, de működőképesek. A hideg- és melegvíz a fürdőbe és a konyhába külön jön be, ezért mindkét helyen két-két egyedi mérővel van ellátva.

A gáz átalánydíjas, de nem volt rá szükség ezért a szolgáltatás jelenleg szüneteltetve van. A szerződés él, bármikor aktiválható.

Az elektromos rendszer működik, de nagyon korszerűtlen. Felújítása mindenképp javasolt. Felmerült a konyhai tűzhely villamosítása is, így megúszható lehet a gáz használata.

A fűtésrendszer távfűtés és pár éve lett felújítva, a radiátorok újak és automata hőfokszabályzó szeleppel szereltek.

A csempék, a pvc padlóburkolatok és a konyhabútor elég szomorkás állapotban vannak, de úgy gondolom ezeket jobb ha az cseréli ki, aki utána használni fogja.

A lakás

jelenleg üresen áll azonnal beköltözhető, teljesen tehermentes, akár banki támogatással is megvásárolható. A havi rezsi igen alacsony, az 5.000 forintos közösköltséggel együtt is csak 20.000 Ft körüli az átlag. A beosztása kedvező, a sok beépített szekrény mellett kevés bútorral, szellősen berendezve is kényelmesen élhető.

Abban az esetben

- ha Ön olyan lakást keres ami tökéletes és évekig semmi teendő nincs vele, akkor nyugodtan csukja be ezt az ablakot, mert ez nem Önnek való.

- ha inkább egy "csiszolatlan gyémántot" amit olyanná alakíthat amilyet szeretne, akkor jó helyen jár. Ha esetleg több a műszaki érzéke és az ideje mint a pénze, akkor ezt a lehetőséget egyenesen Önnek találták ki.

- ha pedig csak befektetni szeretne, arra is tökéletes.

Ár

ELADVA

Kérem az esetleg idetévedő ingatlankereskedőket, hogy ne pazarolják rám az értékes idejüket. Az eladás nem sürgős, van időm és lehetőségem az érdeklődők fogadására, ezért jelenleg úgy áll a helyzet hogy nem szeretnék a leendő vevőmmel jutalékot fizettetni.